Bay Leaf Menganti

Harga terjangkau bisa nyicil lagi !!! Daerah menganti : daerah yg berkembang dan tidak mungkin tidak laku kalo dijual lagi 😄😄😄

Ayooo berkreasi dan buatlah Design yg terbaik utk rumah contoh utk proyek2 Anda !!!

KESEMPATAN LANGKA LIMITED UNIT ONLY 140 UNIT!

“BAYLEAF RESIDENCE” ( PT Dharma Astha Properti )

Hanya 15 menit dari Citraland

Kavling start from 180jt an
(ukuran 5×12 • 6×12 • 5×15 • 6×15 • 7×15 )
Rumah start from 380jt-an

Fasilitas kabel bawah tanah, access card, CCTV, green area, row 8m, main gate 30 meter

Cara bayar RINGAN!
Kavling sekitar 7.5jt/bulan
Rumah sekitar 5jtan /bulan

Dropped Pin;
http://goo.gl/maps/ZrKD5xTLyQo

Download Link:
http://bit.ly/PLRumahBayleaf
http://bit.ly/PLTanahBAYLEAF
http://bit.ly/SiteplanBayleaf

Prelaunch Gunawangsa Gresik

gunawangsa-gresik

(VETERAN) 
Next Project…GUNAWANGSA GROUP…

Superblock dengan lokasi Premium di pusat koya Gresik.
Jl.VETERAN..
Total Area 4ha..
Terdiri dari 8 tower Apartment ( 4 tower u next pengembangan )

Fasilitas ; Mini mall dan kolam renang,,,

Tower A ;
1 BR ; Semigross 20.06m..Nett 16,62m..
Harga Cash Rp 126.500.000
Harga Inhouse Rp 150.000.000

2BR ; Semigross 32,15m..Nett 26,63m..
Harga Cash Rp 183.000.000
Harga Inhouse Rp 220.000.000

( Harga sudah termasuk ppn )

Sistem pembelian dengan NUP 2jt ( Refundable )

Pembayaran ;
– Cash
– inhouse

Serah terima 2019..

The Rosebay Graha Famili – Harga dari 2.3M

Copas :

KENAPA harus MEMILIH THE ROSEBAY sebagai TEMPAT TINGGAL/INVESTASI??

1. Low-density. Total unit hanya 229 unit saja diatas tanah seluas 1 hektar, sehingga menjamin privacy dan kenyamanan penghuni. Dedicated-parking.
2. Terdiri dari 7 Blok, per-blok max 8 lt bahkan ada yg hanya 4 lt saja.
3. Harga mulai dari Rp. 2 Milyard – an (cicilan ringan)
4. Lokasi terletak di kepala naga yg merupakan lokasi tertinggi di Graha Famili. (disebut kepala naga)
5. Hunian dengan konsep resort-style
6. View Golf dan City View (for select units)
7. Akses mudah dan dekat ke Rumah Sakit National Hospital, Spazio Office Building, F&B and Restaurant Rows, Supermal, dan Lenmarc
8. Pembayaran ringan (DP 50% dibagi 30 bulan & sisanya cash/KPA ATAU cicilan in-house 36x flat tanpa bunga)

Harga mulai Rp. 2,08M + PPN untuk 2BR Standard (75m2 SG) up to 3BR Suite

harga rosebay

Yang Blok H adalah yang golf view (yang bentuk tanahnya segitiga)

1 Tower hanya ada 2 lift (1 lift standard dan 1 lift service)

Video : https://www.youtube.com/watch?v=RkCKlBqoe-k

NUP Dibuka tanggal 6 Nov.

Hitung-hitung inhouse apartement vs averaging reksadana

Dalam hitungan kali ini, asumsi budget cicilan adalah 30jt/bulan.
Asumsi saja harga yang dipakai adalah IHSG open price tiap bulan (karena ada di yahoo finance)
Untuk IHSG, saya ambil sampai Mei 2015 (waktu masih high)

bulan	-------------------------             unit            harga
1	May 4, 2015	30,000,000.00	5890.056211	5,093.33
2	Apr 1, 2015	30,000,000.00	5437.935035	5,516.80
3	Mar 2, 2015	30,000,000.00	5501.730294	5,452.83
4	Feb 2, 2015	30,000,000.00	5684.886729	5,277.15
5	Jan 2, 2015	30,000,000.00	5731.972945	5,233.80
6	Dec 1, 2014	30,000,000.00	5824.812926	5,150.38
7	Nov 3, 2014	30,000,000.00	5879.424757	5,102.54
8	Oct 1, 2014	30,000,000.00	5826.860662	5,148.57
9	Sep 1, 2014	30,000,000.00	5814.021093	5,159.94
10	Aug 4, 2014	30,000,000.00	5909.8977	5,076.23
11	Jul 1, 2014	30,000,000.00	6150.502804	4,877.65
12	Jun 2, 2014	30,000,000.00	6121.237224	4,900.97
13	May 2, 2014	30,000,000.00	6191.515972	4,845.34
14	Apr 1, 2014	30,000,000.00	6255.004003	4,796.16
15	Mar 3, 2014	30,000,000.00	6536.48886	4,589.62
16	Feb 3, 2014	30,000,000.00	6807.35194	4,407.00
17	Jan 2, 2014	30,000,000.00	6985.679357	4,294.50
18	Dec 2, 2013	30,000,000.00	7027.275197	4,269.08
19	Nov 1, 2013	30,000,000.00	6705.813717	4,473.73
20	Oct 1, 2013	30,000,000.00	6952.555759	4,314.96
21	Sep 2, 2013	30,000,000.00	7148.439734	4,196.72
22	Aug 1, 2013	30,000,000.00	6494.968564	4,618.96
23	Jul 1, 2013	30,000,000.00	6306.257068	4,757.18
24	Jun 3, 2013	30,000,000.00	5936.432679	5,053.54
25	May 1, 2013	30,000,000.00	5975.857536	5,020.20
26	Apr 1, 2013	30,000,000.00	6088.749614	4,927.12
27	Mar 1, 2013	30,000,000.00	6251.966765	4,798.49
28	Feb 1, 2013	30,000,000.00	6728.569506	4,458.60
29	Jan 2, 2013	30,000,000.00	6940.299543	4,322.58
30	Dec 3, 2012	30,000,000.00	7013.950748	4,277.19
31	Nov 1, 2012	30,000,000.00	6925.607433	4,331.75
32	Oct 1, 2012	30,000,000.00	7059.338446	4,249.69
33	Sep 3, 2012	30,000,000.00	7402.125397	4,052.89
34	Aug 1, 2012	30,000,000.00	7264.256709	4,129.81
35	Jul 2, 2012	30,000,000.00	7543.9245	3,976.71
36	Jun 1, 2012	30,000,000.00	7852.62199	3,820.38

Total dana yang dikeluarkan untuk DCA adalah 1.080m
Nilai akhir DCA (Dollar cost averaging) dengan IHSG adalah 232168 unit dikali 4600 (yah sekarang lagi turun), sekitar 1.067m (malah turun nih nilainya)

Best scenario kalau nanti balik ke 5500, maka nilainya menjadi 1.276m

Apartemen yang cicilannya sekitar ini salah satunya adalah Praxis yang dilaunching Pertengahan 2013.
Unit 1br-d yang saat launching sekitar 1m, sekarang harga dari developer sekitar 1.4m-1.5m; harga second di situs rumah123 dan sejenisnya juga disekitar itu

Hal yang perlu dipertimbangkan :
1. Setelah masa cicilan apartemen selesai, masih harus keluar uang lagi buat interior dan service charge; reksadana ga ada service charge
2. Beberapa reksadana lebih volatile naik/turunnya dibanding IHSG
3. Properti relatif harganya “tidak turun” seperti saham. Yang lebih besar kemungkinan terjadi adalah 1. Molor, 2. Tidak tersewa atau yield sewa kecil atau pasar second-nya tidak laku, 3. Default/gagal bangun
4. Saham jauh lebih likuid daripada apartemen apalagi sekitar 6x cicilan pertama yang biasanya ground breaking aja masih belum (masih berupa brosur)