Hitung-hitung inhouse apartement vs averaging reksadana

Dalam hitungan kali ini, asumsi budget cicilan adalah 30jt/bulan.
Asumsi saja harga yang dipakai adalah IHSG open price tiap bulan (karena ada di yahoo finance)
Untuk IHSG, saya ambil sampai Mei 2015 (waktu masih high)

bulan	-------------------------             unit            harga
1	May 4, 2015	30,000,000.00	5890.056211	5,093.33
2	Apr 1, 2015	30,000,000.00	5437.935035	5,516.80
3	Mar 2, 2015	30,000,000.00	5501.730294	5,452.83
4	Feb 2, 2015	30,000,000.00	5684.886729	5,277.15
5	Jan 2, 2015	30,000,000.00	5731.972945	5,233.80
6	Dec 1, 2014	30,000,000.00	5824.812926	5,150.38
7	Nov 3, 2014	30,000,000.00	5879.424757	5,102.54
8	Oct 1, 2014	30,000,000.00	5826.860662	5,148.57
9	Sep 1, 2014	30,000,000.00	5814.021093	5,159.94
10	Aug 4, 2014	30,000,000.00	5909.8977	5,076.23
11	Jul 1, 2014	30,000,000.00	6150.502804	4,877.65
12	Jun 2, 2014	30,000,000.00	6121.237224	4,900.97
13	May 2, 2014	30,000,000.00	6191.515972	4,845.34
14	Apr 1, 2014	30,000,000.00	6255.004003	4,796.16
15	Mar 3, 2014	30,000,000.00	6536.48886	4,589.62
16	Feb 3, 2014	30,000,000.00	6807.35194	4,407.00
17	Jan 2, 2014	30,000,000.00	6985.679357	4,294.50
18	Dec 2, 2013	30,000,000.00	7027.275197	4,269.08
19	Nov 1, 2013	30,000,000.00	6705.813717	4,473.73
20	Oct 1, 2013	30,000,000.00	6952.555759	4,314.96
21	Sep 2, 2013	30,000,000.00	7148.439734	4,196.72
22	Aug 1, 2013	30,000,000.00	6494.968564	4,618.96
23	Jul 1, 2013	30,000,000.00	6306.257068	4,757.18
24	Jun 3, 2013	30,000,000.00	5936.432679	5,053.54
25	May 1, 2013	30,000,000.00	5975.857536	5,020.20
26	Apr 1, 2013	30,000,000.00	6088.749614	4,927.12
27	Mar 1, 2013	30,000,000.00	6251.966765	4,798.49
28	Feb 1, 2013	30,000,000.00	6728.569506	4,458.60
29	Jan 2, 2013	30,000,000.00	6940.299543	4,322.58
30	Dec 3, 2012	30,000,000.00	7013.950748	4,277.19
31	Nov 1, 2012	30,000,000.00	6925.607433	4,331.75
32	Oct 1, 2012	30,000,000.00	7059.338446	4,249.69
33	Sep 3, 2012	30,000,000.00	7402.125397	4,052.89
34	Aug 1, 2012	30,000,000.00	7264.256709	4,129.81
35	Jul 2, 2012	30,000,000.00	7543.9245	3,976.71
36	Jun 1, 2012	30,000,000.00	7852.62199	3,820.38

Total dana yang dikeluarkan untuk DCA adalah 1.080m
Nilai akhir DCA (Dollar cost averaging) dengan IHSG adalah 232168 unit dikali 4600 (yah sekarang lagi turun), sekitar 1.067m (malah turun nih nilainya)

Best scenario kalau nanti balik ke 5500, maka nilainya menjadi 1.276m

Apartemen yang cicilannya sekitar ini salah satunya adalah Praxis yang dilaunching Pertengahan 2013.
Unit 1br-d yang saat launching sekitar 1m, sekarang harga dari developer sekitar 1.4m-1.5m; harga second di situs rumah123 dan sejenisnya juga disekitar itu

Hal yang perlu dipertimbangkan :
1. Setelah masa cicilan apartemen selesai, masih harus keluar uang lagi buat interior dan service charge; reksadana ga ada service charge
2. Beberapa reksadana lebih volatile naik/turunnya dibanding IHSG
3. Properti relatif harganya “tidak turun” seperti saham. Yang lebih besar kemungkinan terjadi adalah 1. Molor, 2. Tidak tersewa atau yield sewa kecil atau pasar second-nya tidak laku, 3. Default/gagal bangun
4. Saham jauh lebih likuid daripada apartemen apalagi sekitar 6x cicilan pertama yang biasanya ground breaking aja masih belum (masih berupa brosur)

Advertisements

Leave a Reply

Fill in your details below or click an icon to log in:

WordPress.com Logo

You are commenting using your WordPress.com account. Log Out / Change )

Twitter picture

You are commenting using your Twitter account. Log Out / Change )

Facebook photo

You are commenting using your Facebook account. Log Out / Change )

Google+ photo

You are commenting using your Google+ account. Log Out / Change )

Connecting to %s